Cada año, cuando se acerca el verano, las ciudades se llenan de visitantes en busca de rincones bonitos, buena comida y experiencias únicas, y si tienes un piso turístico, probablemente ya sepas que en esta época todo se dispara: las reservas, los precios… y también las expectativas de los huéspedes. Por eso, si llevas tiempo pensando en poner a punto tu apartamento o darle ese lavado de cara que sabes que necesita, ¡Este verano puede ser el momento perfecto para hacerlo!
Porque sí, el sector turístico ha cambiado muchísimo, y hoy en día ya no basta con tener un piso en el centro o cerca de la playa: los viajeros valoran el diseño, la comodidad, el estado del inmueble y hasta los pequeños detalles que antes parecían secundarios.
En este artículo vamos a ver las razones, cómo hacerlo, y qué mejoras puedes hacer para que tu piso turístico brille con luz propia.
¡Empezamos!
El verano es el momento ideal para rehabilitar.
Puede que pienses “Pero, ¿Cómo voy a rehabilitar el piso en el momento en el que los turistas llegan en masa?” Pero créeme: puede ser una jugada muy inteligente, siempre que se planifique bien claro.
El verano es una época en la que muchas personas se van de vacaciones, por lo que, si tu piso turístico está en una ciudad más enfocada a turismo de invierno o si tienes disponibilidad durante un par de semanas, puedes aprovechar ese parón para hacer las reformas que llevas tiempo posponiendo.
Además, el clima acompaña: las obras se hacen más rápido, se seca todo antes y, si hay que cambiar ventanas, pintar o hacer alguna intervención estructural, se evitan los problemas típicos de humedad o lluvias que pueden retrasarlo todo en otoño o invierno. Y, por si fuera poco, muchos profesionales del sector ya están preparados para trabajar precisamente en esta época, sabiendo que los propietarios intentan dejarlo todo a punto antes de la gran temporada.
¿Y por qué rehabilitar en vez de hacer pequeñas mejoras?
Puede que te estés planteando hacer solo unos retoques: pintar las paredes, cambiar unas cortinas, poner algo más moderno en el salón… Pero no siempre son suficientes. A veces el problema viene desde la base: el aislamiento térmico es deficiente, las ventanas están viejas, hay goteras que vuelven cada año o el suelo cruje con cada paso… Y en esos casos, no vale con poner un cuadro bonito o una colcha nueva.
Sin embargo, rehabilitar no significa derribar y empezar de cero: se trata más bien de hacer una inversión en el inmueble para alargar su vida útil, mejorar su eficiencia energética, hacerlo más habitable y, en definitiva, aumentar su valor tanto en el mercado como en la experiencia del huésped.
Así te cubres las espaldas, ya que al final, un turista feliz deja una buena reseña, y una buena reseña trae otra reserva ¡Y así, en cadena!
El estado del edificio también importa.
A veces nos centramos solo en el interior del piso, y nos olvidamos de que la primera impresión comienza en la entrada del edificio. Si las escaleras están descuidadas, hay goteras en el portal o el tejado lleva años dando problemas, todo eso influye negativamente.
En ciudades como Madrid, en las que el turismo es constante y muchos edificios son antiguos, rehabilitar tejados y cubiertas puede hacer que tu piso turístico se revalorice bastante, ya que, según Cubiertas Estévez, además de evitar filtraciones o humedades, mejora la eficiencia energética del edificio entero, lo que también se nota en la factura eléctrica y en el confort de los ocupantes.
Ya que estás, aprovecha para modernizar el aspecto.
Ahora que los alojamientos turísticos han dejado de ser todos iguales, diferenciarse es más importante que nunca. Antes bastaba con tener una cama cómoda y una ubicación céntrica, pero hoy, la mayoría de los turistas buscan alojamientos que tengan algo especial, un toque de diseño y un estilo propio.
Rehabilitar es la excusa perfecta para rediseñar tu espacio, eliminar elementos anticuados o poco prácticos y buscar una decoración más coherente; siempre puedes empezar por.
- Jugar con los colores: tonos claros, neutros o naturales, que aporten calma y amplitud.
- Apostar por muebles funcionales y bonitos, que no resten espacio y sean fáciles de limpiar.
- Incluir elementos locales o culturales que conecten con el destino: fotos antiguas, mapas, detalles hechos a mano…
- Instalar una buena iluminación, con distintos puntos de luz que permitan crear ambientes.
- Si tienes terraza, balcón o patio, aprovechar ese espacio al máximo.
¡No hace falta gastar una fortuna! Sólo debes saber elegir bien, y notarás la diferencia.
Enfócate en el ahorro energético.
Seguimos con las mejoras a la hora de rehabilitar, y uno de los aspectos más importantes (y a menudo olvidados) es la eficiencia energética del piso. Seamos claros: a nadie le gusta pasar calor en verano, o frío en invierno, ni tener que poner el aire a tope durante horas, por lo que, si tu piso está mal aislado, tus huéspedes lo pasarán mal.
Así que, si vas a aprovechar para reformar, ten en cuenta estos puntos que pueden serte útiles:
- Cambia las ventanas por unas de doble acristalamiento.
- Aísla bien paredes o techos si es posible.
- Revisa puertas y juntas: muchas veces hay corrientes de aire por culpa de una simple rendija.
- Considera instalar ventiladores de techo, que consumen poco y refrescan bastante.
- Si renuevas electrodomésticos, busca los de bajo consumo.
Y no olvides que cada vez son más los turistas que valoran que el alojamiento sea sostenible, así que este punto te vendrá de lujo.
Las pequeñas cosas que marcan la diferencia.
Hablar de rehabilitación no significa olvidarse de los pequeños detalles: de hecho, cuando termines las obras o reformas principales, es importante rematar bien con elementos que le den alma al espacio. Una buena iluminación, unos cojines bien colocados, cuadros que transmitan algo, un cabecero original o una cocina con menaje completo y en buen estado pueden hacer que tu piso luzca increíble.
Piensa en cómo se sentirá una persona al llegar por primera vez a tu piso: ¿es un sitio acogedor? ¿invita a quedarse? ¿se nota que alguien ha pensado en su bienestar?
Algunos detalles que funcionan siempre:
- Toallas suaves y sábanas de calidad.
- Una cafetera decente (aunque sea de cápsulas) y tazas bonitas.
- Una pequeña guía impresa con recomendaciones reales del barrio.
- Plantas (aunque sean artificiales) que aporten vida.
- Un enchufe junto a cada cama.
Y los pequeños gestos como dejar una botella de agua fría en la nevera o un detalle de bienvenida hacen que la estancia pase de correcta a memorable ¡A tus invitados les encantará! Ya que de una forma u otra, les estás transmitiendo que les importas.
Rehabilitar también revaloriza tu piso.
No todo es cuestión de alquiler turístico; a veces, conviene mirar a medio y largo plazo, piénsalo: un piso rehabilitado se revaloriza en el mercado inmobiliario, y por ende te dará más opciones si algún día decides vender o cambiar de estrategia.
Un inmueble que ha sido reformado con gusto y criterio siempre atraerá a más inquilinos o viajeros, y también tendrá más valor para un comprador. Eso es algo que muchas veces se pasa por alto: las reformas no solo “se gastan” con el uso, también se acumulan en valor patrimonial.
Así que, aunque ahora mismo tu objetivo sea alquilar por días o semanas, no pierdas de vista que estás invirtiendo en un activo que puede crecer en valor con el tiempo si lo cuidas bien.
¿Y cuánto se tarda en rehabilitar un piso turístico?
Depende mucho del tipo de intervención. Si hablamos solo de pintar, cambiar muebles y modernizar la decoración, en dos semanas puedes tenerlo todo listo. Pero si vas a tocar ventanas, suelos o instalaciones, es conveniente contar con al menos un mes (mejor si son dos), sobre todo si se trata de un edificio antiguo.
Lo importante aquí es planificar bien los tiempos: elegir una fecha en la que tengas menos reservas, hablar con los profesionales con antelación y prever algún margen por si surge algún imprevisto (que siempre hay alguno). Cuanto más claro tengas el proyecto desde el principio, más fácil será cumplir los plazos y evitar disgustos.
¿Y si no puedo parar la actividad?
No todos los propietarios pueden permitirse cerrar su piso varias semanas en temporada alta; en ese caso, puedes elegir una rehabilitación progresiva, que se encargue de dividir las intervenciones por fases y hacerlas entre reservas, priorizando lo más urgente (por ejemplo, cambiar ventanas o solucionar humedades) y dejando lo más estético para más adelante.
Puedes organizarlo por partes:
- Primera fase: revisa estructura, tejado, ventanas, aislamiento.
- Segunda fase: cambia cocina y baño si están anticuados.
- Tercera fase: pintura, decoración y textiles.
- Últimos toques: pequeños detalles, limpieza a fondo y sesión de fotos nueva.
Es más lento, sí, pero también puede ser más asumible. El secreto está en no dejar pasar los años acumulando problemas, porque al final salen más caros y acaban afectando a tu reputación como anfitrión.
